6畳,8畳,10畳,部屋の広さを物件資料から読み解く方法

こんにちは！18㎡、間取り図には4.5畳とあったのに現地に行って見たら絶対に１０畳はあるやん。なにこれ。と逆詐欺にあった、たつやです。

家賃が32000円と4.5畳の相場賃料だったので即お客さんにご紹介して、成約となりました。掘り出し物物件もたまにはあるんですね！

「本当にこの賃料でいいんですか？」と何度も何度も確認したので、誰も損してないですからね！

後日、管理会社に聞いたら「貸主が4.5畳くらいちゃうんかな？と言ってて、間取り図も引いてくれたから、4.5畳の相場を教えて募集をだしていた」とのこと。

ーーーえ？現地行ってないんすか？

「貸主が現地も何も客付けだけしてくれたら、あとはこっちでやる。だから管理費安くしてくれって言われたから」

値交渉は時として諸刃のつるぎになるんですね。安く安くあげたいと思ってたら家賃まで安くなっちゃったケースです。

築年数は古かったんですけど、広さ的に52000円くらいは貰える物件だったのになぁー。

今回は、よく見る不動産の資料から物件の広さを把握するための方法をお教えしたいと思います。

物件資料から読み解く前に

まずは基本情報を知っておかなければなりません。(1畳＝1.62㎡換算)

さて、非常にわかりやすいですね。

はい。ここで問題です。

風呂トイレセパレート、洗面台なしの1Kマンション、18㎡の居室の広さはどれくらいでしょう。

・・・

・・・・

・・・・・

はい。終了！

答えは

（えーっと、18平米についているキッチンは廊下にあるタイプが多いので,1.5畳、風呂トイレがセパレートということなので、2.25畳、洗面台はなし、収納はおそらく小さめで0.5畳となると）

18㎡から以上の設備の平米数を引くと、答えは6.86畳となります。

あれ？図面には６畳って書いてあるよ？なんで違うの？

不動産屋が作成している間取りってだいたいのサンプルになるんです。平米数（㎡）などは正直に正確な数字を載せないと法律違反になるんですが、間取りはあくまでもサンプル。

「クローゼットが大きめになってたのに、思ってたより小さい！」

っていうのは、そういうところからくる間違いだったりするんです。

話を戻して

さきほどの18㎡の物件の場合、予想されるケースがいくつかあります。

・居室がそもそも７畳近くあるけど、めんどくさいから６畳って書いてある

・キッチンやお風呂が思った以上に広い

・収納が実は広い

上記３つの理由がそれにあたります。

お風呂の広さってなかなか記載されてないじゃないですか。「お風呂２畳」とか「バスルーム4㎡」なんて記載なかなか見ないですよね？

見学に行って、思ってたより風呂が小さいなーって感じた人もいるでしょうし、「え？めっちゃ風呂広い！」ってなる人もいるはずです。物件によって多少の誤差があるんですね。

似てるけど、似てない物件

たとえば全く同じ条件なのに平米数だけ違うものってありますよね？

1K 18㎡　居室６畳　風呂トイレ別

1k 25㎡　居室６畳　風呂トイレ別

部屋の広さは一緒なのになんでだろうー？の答えは

キッチンが広かったり、収納が広かったり、お風呂やトイレが広かったりするわけです。お部屋も実際は6.35畳くらいあったりするかもしれませんね。

畳数に惑わされるな！

お客さんによって、こだわりのポイントって様々だと思うんです。

・部屋がとにかく広いほうがいい！

・キッチンや洗面台付近にはゆとりが欲しい！

・お風呂が狭いとか考えられない。毎日入るのに！

・収納が広いほうがいい！

とか

たとえば、６畳でクローゼットが1.5畳くらいあるお部屋。ウォークインとまでは言わないけど収納はたっぷり広々。

じゃあ７畳のクローゼットと呼べるものがほとんど無いに等しい部屋。衣装ケースや収納タンスを居室に置いたら狭くなりますよね。

さて、どちらのほうが快適に過ごせるでしょうか？

は？俺、断捨離してるから居室が広いほうがいいにきまってんじゃん。

間取りとにらめっこしててもダメ

不動産業者によって間取りの作り方はバラバラです。記載されている平米数でイマジネーションを働かせて念力（近畿不動産流通機構）を使うのがベストです。

念力が使えないという方は、そういっためんどくさい作業を花沢不動産に委託してもらっても大丈夫。弊社のスタッフは全員が念力使いです。

念力のご依頼はLINEで友だち追加をしてもらえたらすぐです。