大阪のお部屋探しはいつからするのがベスト？

毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます！１，２，３月の移動の季節が近づいてきたことを感じさせる時期ですね！

最近の問い合わせの傾向として２月や３月に向けてのご相談が増えています。

その中で一番多い問い合わせとして「（現在11月）今から3月の入居に向けて部屋を抑えたい」というものがあります。つまり2ヶ月や3ヶ月先のお部屋探しです。

できるだけ早く部屋を抑えたいという気持ち、わかります。ですが、大阪の賃貸事情で考えると難しい交渉なんです。

結構きついねんな。

というのが正直な感想です。

どのくらい前から抑えれるのか

大阪の賃貸物件は、おおよそ「１ヶ月前」からなら賃料発生日の申し込みを受け入れてくれます。

つまり

１１月１日に内見に行って、１２月１日に賃料発生。これはオッケーです。

１１月１日に内見に行って、１２月１５日に賃料発生。これは交渉が必要です。

１１月１日に内見に行って、１月１日に賃料発生。これは難しいです。

ここで注意したいポイントとして、実際の入居日ではなく賃料発生日というのがポイントです。

賃料発生日（ちんりょうはっせいび）？

賃料発生日とは、実際に家賃が発生する日のことをいいます。

１１月１日に入居申し込み（部屋ドメ）

１２月１日が賃料発生日（契約開始日）

１月８日に入居（入居日）

上記の場合、１２月１日から家賃が発生します。

申込みから１ヶ月以上先の入居の場合は、とりあえず申し込み日から１ヶ月先から家賃払えよって話なんですね。つまり2ヶ月先に引っ越すのはいいけど１ヶ月後から空家賃払ってね、という話です。

じゃあ申込を１ヶ月先にしますは難しい

空家賃を払うなら１ヶ月後に申込をしたいという方もいらっしゃいますよね。でもそれってかなり難しいんです。

1. 不人気物件なら１ヶ月先でも空いているので可能
2. 人気物件が１ヶ月先まで空いている可能性は限りなく０
3. 自分で選んだ物件が不人気物件の可能性は？

つまり、あなたと同じように考える人が大阪内で１人でもいれば埋まってしまうということになります。ちなみに大阪府の人口は約900万人なので、900万人に１人もあなたが選んだ物件を選ばなければ１ヶ月後でも空いていますが、もし１人でも同じ考えでお部屋探しをしている人がいれば埋まってしまっている可能性が高くなります。

別に対して気に入っていないお部屋なら１ヶ月後でも空いていますが、そもそも気に入っていないのであれば契約するべきではありません。

空家賃は損？

気に入っている物件がでてきたあなたはラッキーです。

ほとんどの人は気に入った物件というのが見つからずに妥協でお部屋探しをしています。街の不動産屋からも「100%気に入る物件は売買でも難しく、注文住宅などで初めから設計でもしないかぎり難しい」と言われてしまいます。

ただ、気に入った物件が見つかったのにやっぱり無駄に家賃を払うのは嫌ですよね。損した気分が強くなります。

でも本当にそれって損なんでしょうか？

たとえばすごく気に入った物件があったとします。その物件の初期費用は14万円。ただし入居日が2ヶ月先希望なので、空家賃1ヶ月分の８万円を支払わなければなりません。

じゃあ、それがもったいないという話になって１ヶ月物件探しをおやすみして、再度探すことにしました。

次に見つけた物件は最初の物件とくらべて妥協が多い部屋になり、初期費用も上がってしまった。

どちらがお得なんでしょうか。

あれ？物件Aで契約したほうがお得やったやん？ってなりますよね。

総合的な判断をしなければなりません。

不動産は生物（なまもの）です。そのお部屋が空いているのは今日だけかもしれませんし、次に空室がでるのが数年先かもしれません。

まったく同じマンションが出る可能性は限りなく低いですし、設備や日当たりなどまったく同じマンションっていうのは、ほぼありません。

同じマンションでも階数や号室によって日当たりや音の反響なども変わってきますし、目の前に何があるのかはその日その場によって変わってきます。

待てば良いのが出るかもしれないし、後悔するかもしれない。

素敵なお部屋に巡り会えることを祈って、今日も元気にお部屋探しのしごとに戻ります。

それでは！