本日のおとり物件はこちらです。

全国各地で蔓延しているおとり物件。不動産屋の集客手段として定着していて、どこの不動産屋でも行なっている集客効果抜群の素晴らしい手段です。

ただし違法

しかし言い訳が多いため摘発が非常に難しく、だからやらなきゃ損って感じでどこの不動産屋でもやっています。

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おとり物件の言い訳:入力ミス

入力ミス物件(おとり物件)とは、手動で事務スタッフや営業マンが情報を入力しているため、家賃情報や敷金礼金などを過小に記載してしまうもの。人的ミス

あからさまな感じで、家賃が1000円になっていたり(管理費を家賃に入力していたり)、敷金が100万円になっていたりすると、おっちょこちょいだなと鼻で笑えるレベルなんですが、家賃を5000円から1万円ほどあえて安く表示している物件はどうみてもおとり

しかも1件や2件くらいだったらミスも仕方ないなと思えるんですが、その不動産屋の名前で賃貸物件を検索してみると・・・出るわ出るわ8割くらいの賃貸物件が家賃1万円引きで掲載されているんですね。見ているだけで震えが止まらなくなります。

最近、僕が見た最大級のおとり賃貸物件は、家賃14万円のデザイナーズマンション。

このデザイナーズマンションが家賃68000円になって「いい部屋ネット」に掲載されているんですよ。きっと隣に置いていた1Kのアパートの賃料を入力してしまったおっちょこちょいさんがやってしまったことなんでしょうが、電話で問い合わせたらありますよ!なんて言うもんだから笑いをこらえるのに必死でした。

ただ、1%でも入力ミスの可能性がある場合、おとり物件をしている詐欺会社だと断定することはできません。ウチでもたまに間違えて掲載してしまうことはありますからね。

そこで、入力ミスをしてしまっているおっちょこちょいな物件を本日からご紹介していこうと思います。みなさん、おっちょこちょいですからね!おとりじゃないですよ!おっちょこちょいです。

おとり物件の言い訳:分譲、業物

分譲マンションというのは、1部屋1部屋大家さんが違うので、家賃設定や敷金礼金設定に違いがでてきます。ローンの返済状況などによっては家賃を大幅に下げて募集する大家さんもいるので、一概に広く募集されている情報と家賃が違うからといっておとり物件と断定できるわけではありません。

おとり物件じゃなくておっちょこちょい物件

めちゃくちゃ安いです。

マンションの外観写真ですね。

ストリートビューで確認したところマンション名が発覚しました。

全国のデータベースで調べて見ました。ちなみにここには掲載できませんが、建物管理されている会社の募集ページにも同じことがかいてありました。

もしかしたら1部屋だけ自社管理されていて相場よりも1万円下げて募集しているかもしれませんので、入力ミスではないかもしれませんね。わかりません。

天王寺駅徒歩2分築2年、家賃2万4000円

画像を貼るのすらめんどくさくなるような物件です。天王寺駅築2年徒歩2分で2万円代の家賃のある部屋があるならすぐにもってこい!即日借ります。セパレートで浴室もピカピカ、トイレにウォシュレットがある物件で家賃2万ならみんな借りたい!

きっと入力ミスか分譲マンションなんでしょうね。

ポータルサイトと不動産屋は反省しろ

不動産の集客はポータルサイトが強すぎて、どこの不動産屋でもスーモやホームズ、アットホームなどに加盟して、物件情報を掲載しています。しかも魚拓といって、WEBサイトの情報を保存するサービスを使ってページ情報を保存しようとすると、ページの保存がブロックされてしまうので、おとり物件を出している不動産屋情報を後世に残そうとしても消されてしまいます。

その賃貸情報を信用してお客さんは人生設計を立てるわけです。理想の部屋の家賃はこれぐらいで・・・間取りはこれぐらいか・・・家具はこれを買おう、これは捨てよう。ってね。

それが実際は1部屋少なくて、家賃も2、3万円高かったらどうでしょう。たちまち困りますよ。収入と支出のバランスを計算しなおさなきゃいけないし、持っていこうとしていたソファを処分しなければいけない。冷蔵庫も置けないかもしれないし、彼氏彼女の家から遠くなってしまうかもしれない。

ふざけんな!

お前らのクソみたいな売り上げノルマのために不正確な情報を与えて人様の新生活をなんだと思ってるんだ!「申し込みはいってるんですよー」なんて一言で済ますな!アホアホアホ!

おっと言葉が汚くなりました。

ハナザワ不動産ではチャットで物件情報をご提案するので、入力作業すらできない不動産屋の間違い情報で無駄な時間を過ごす必要はありません。理想の部屋があれば、すぐに空室確認をして、募集中でなければ「無いです!」とはっきり伝えます。

おとり物件ゼロを目指して。

※2018年追記

記事を執筆した時点以上に毎日おとり広告にひっかかってしまった。お客様から連絡が来ております。皆様、新築のマンションで家賃と共益費を含めて5万円を切っていても信じていいのは大阪市内では西成区ぐらいです。

3万円で築浅の物件が借りられるエリアは存在しておりません。

一度、この物件はどうかな?と不安になったら花沢不動産までお問い合わせください。

そして、そのような物件を掲載している不動産で契約してはいけません。誠実に情報を開示する業者さんで契約してください。

これは、花沢不動産と皆様とのお約束です!

痺れを切らして業者を晒してみました。↓↓↓

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たつや

個人で引越しを10回以上経験したことのある猛者。ちなみにコミュ障なため、不動産営業マンに強く言えずに苦汁を飲まされた。そこで感じた不満を改善すべく不動産賃貸業に進出。しゃべらない。

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