プロが教える、おとり広告に騙されないたった1つのテクニック

ゴールドジム(ゴールドジム公式サイト)のTシャツを着ながら仕事をしているたつやです。

こんにちは。

ゴールドジムに通っているタフガイだと思わせながらも、わずか3日でリタイアした軟弱者です。どうぞ笑ってください。

今日は、巷を賑わせている不動産のおとり広告について簡単に見抜くプロ直伝のテクニックを教えちゃいたいと思います。本当に簡単に見つかりますから要Checkです。

タイトル表示を見ろ

おとり広告が圧倒的に多いいい部屋ネットでは、一覧のタイトルにマンション名が記載されているものと地名や駅名が記載されているものがあります。

  1. マンション名が記載されているもの

  2. 住所が記載されているもの

違いがわかりますか?

  • 上のマンションには黒の太字でマンション名がつけられています。
  • 下のマンションには黒の太字で駅名と間取りがつけられています。

はい。

下のマンションおとり広告です。(8割の自信)

まず、マンション名が記載されていない時点でおとり広告の可能性がぐーんとあがります。大家さんや管理会社の指示でマンション名記載不可という物件もありますが、高い確率でおとり広告です。実証してみましょう。

ラナップスクエア堺筋本町を業者間のデータベースで調べて見たいと思います。

DKが5.4畳になってる時点で1DKやん。と思いながらもリサーチします。

こちらインターネット掲載不可とのことなので、大事な部分はすべてモザイクを入れています。

間取りと駅徒歩がちょっとずれてるところはありますが、おおよその条件はあっていますね。家賃や共益費のごまかしはないようです。(ちょっとおとり広告なのが笑える)

 

次は駅名しか書いてないマンションをリサーチしたいとおもいます。

中央区の1LDKが3.2万円か・・・。安いな。

株式会社ファインドさん。やるやん。めちゃくちゃ条件いいやん。

なるほど。レ●ンコンフォート大手通ですね。外観写真が一致するか、グーグルマップで確認しておきましょう。

うん。ぴったり一致します。

こちら分譲賃貸マンションなので、一部屋一部屋の家賃が異なってくるタイプのマンションです。いい部屋ネットに掲載されていた10階のマンションは見当たりませんでしたが、5階のマンションならありました。

家賃は99,500円のようです。

このマンションで3.2万円の空室があれば5分で埋めれます。5分だけ元付(大家さんから入居募集をお願いされる会社)に指名してください。5分で入居者決めます。

最悪、従業員の友達に紹介して住んでもらいます。

いかがでしたでしょうか。

分譲オーナーが3.2万円で募集してくれと言っている可能性はナンパーセントありますか?バラバラ殺人事件が起きていたとしても3.2万円で募集していればすぐに決まります。

従業員のおっちょこちょいミスなのか、悪意のあるおとり広告なのかは判断できませんが、8月1日から近畿の不動産業界で取り締まり強化をするそうです。

お客さんにとって探しやすいポータルサイト運営をお願いしますね。いい部屋ネットさん。

おとり広告0になったらウチもいい部屋ネットに掲載しようかなー。

なんてね。

※2018年8月追記

マンション名が記載されていないお部屋でも、記事の中にあるとおり「マンション名を隠して募集中」というマンションも存在します。なので、100%おとり広告というわけではありません。

マンション名が記載されている物件でも、間取りが違ったり写真が違ったりすることが最近多いので気をつけてください。

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担当:たつや

たつや

個人で引越しを10回以上経験したことのある猛者。ちなみにコミュ障なため、不動産営業マンに強く言えずに苦汁を飲まされた。そこで感じた不満を改善すべく不動産賃貸業に進出。しゃべらない。

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