釣り物件(オトリ物件)が長いこと掲載したままなのでイク!花沢オトリ部

こんにちは!花沢不動産オトリ部です!

今日は素敵な釣り物件(オトリ物件)を見つけてくださったお客様からみんなに是非紹介してください。と頼まれましたので掲載してみようと思います!

本日は、Yahoo不動産に掲載されている 「大阪府大阪市浪速区桜川2丁目」 という名前のマンションです。

すごい値段ですね。賃貸で入居するお客さんとしては最高の物件ですが、投資物件としては購入したオーナーさんにとっては最悪です!私が大家さんだったら死にたいです。

だって新築で1Kが大体2000万くらいなので、2万円で賃貸に出すと年間で24万円

10年で240万円、固定資産税とか銀行の利息とかいろいろ含めると100年位でようやく返済ですかね。(実際は100年もローン組めないと思います)

画像はこちら↓ フルページをそのままスクショしてます。なにも触ってません。

見づらいのでアップにしましょうか。

ドンキもびっくり!驚安の2万円(共益費込み)です。これにはオトリ部一同大喜びです。

オトリ物件には、まずマンション名がないことが多いです。

でもマンションの築年数や住所は法律上載せないといけない決まりがあるので一応載せている場合が多いです。

営業マンに確認したり、チャット担当者に確認してもらったところ

 

 

ありました。

 

レオンコンフォート難波ミラージュですね。googleのストリートビューで外観も確認したところ間違いなさそうです。

 

yahoo不動産にレオンコンフォート難波ミラージュを2万円で掲載しているなんておっちょこちょいですね!

ちなみに情報はいつから載せてるのかな・・・?

2018年9月22日とのことですので、かれこれ1か月以上掲載したままのようです。

さらに言うなら数日前の10月28日にご丁寧に更新までしてあります。

すごい物件ですね。この安さで、1ヵ月以上も決まらないのは相当やばいです。

だって、私なら今すぐ契約しにいきますもん。

ちなみに正規資料はこちらです。

分譲賃貸マンション(サラリーマン大家さんとかで一つ一つの部屋でオーナーさんが異なるマンションのこと)ですので、設備はほぼ一緒かと思いますがインターネット無料のお部屋だったり、礼金を無しにした分賃料を少し上げてみたりだとか、賃料が部屋ごとに異なる場合もありますのでこちらご注意くださいね。

ただそれにしても賃料が数万円下がるのは、まぁあんまり(95%以上の確率で)ないかと思います。

ですので、上記の資料が相場になるかと思います。

1ヵ月以上も2万円で募集をかけて、問い合わせしたお客様とか、来店を促されたお客さんとかいたんでしょうか?あ、誰からも問い合わせがないから間違っていることに気づいていないんでしたね(*^_^*)

この業者さんが間違って掲載している別の物件はこちらですー。

大阪府大阪市浪速区元町3丁目 黒と白の特徴のあるマンションですね。

調べたところこちらっぽいですね。

マンション名はスワンズ難波パークビュー。

現在募集中の資料はありませんでしたので、不動産屋しか見れない成約事例をアップします。

1Kで、家賃58000円共益費が7850円礼金65800円での募集だったようですね。

さて、次は趣向を変えて最安値の物件の特集です。

大阪市三軒家東1丁目の築6年がなんとお家賃17000円共益費5000円のオトリ物件です。

調べたところ、マンション名はプレミアムコート大正フロントで間違いなさそうですね。

さて、みんながっかりの正規資料です。

募集資料を見る限り、他の部屋でなにかトラブルがあったような痕跡もなさそうですね。(告知事項ありとか記載がないので)

家賃54930円 管理費6570円 でこちらはお部屋番号は伏せておきますが2、3、4階のくらいの低層階になります。

ここの業者さんが現在募集しているお部屋の一覧をドウゾ。

 

17000円特集してますね!激安セール中ってことでしょうか?

別名、大家殺し!ですね!

うっかりミスで、なぜか全部17000円になってしまう由々しき事態ですねぇ!たいへん(>_<)

きっと物件の掲載担当者さんは疲れているのでしょうね。

他にもたくさんありすぎて今日は疲れてしまったのでここらへんで失礼します!

掲載担当の方には、くれぐれも正しい情報を記載してくださいね!人間なので間違いはありますが、気づいたらすぐに訂正しましょうね!

それでは、今回も情報提供ありがとうございました!

編集部より

花沢不動産に来る問い合わせの中で、おとり物件に怒りを感じているお客様の数は非常に多いです。家賃の相場を考える機会なんて引っ越しのシーズンしかないわけで、安い情報を出せばひっかかるのは当たり前の話です。

そして、近場の不動産の場合は「騙された!時間を無駄にした!」程度で済みますが、これが北海道だったり沖縄からはるばる来店されている場合は最悪です。

弊社でも入力ミスや掲載ミスなどの人的ミスは少なからず存在します。簡易見積りの段階で火災保険の15000円を1500円で計算してしまいお客様にお叱りを受けたこともあります。

不動産業者として毎日の作業なので「あ、いっけね。まちがえた」という受け止め程度で重く考えていないかもしれませんが、お客様にとっては人生を左右する問題だということを考えるべきかと思います。

悪意を持って取り組んでいる業者さんは存在しないと思いますので、間違いであれば早急に訂正することをオススメします。

※釣り物件の掲載を上司に命令されて心が荒んできている不動産営業マンはぜひとも弊社に来ませんか?同じ物件なのに初期費用が安い弊社のサービスを求めて、全国からお客様がいらっしゃいます。そして、騙すことなくお客様に感謝されるお仕事です。安すぎて心配される経験ってありますか?

不動産の仕事って楽しいですよ。

それでは!

お問い合わせが急増しております。

ただいま、仲介手数料ナシで賃貸契約を希望されるお客様からの問い合わせでLINE@専用のサポートセンターが大変混雑しております。

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運営会社について

わたしたち、「花沢不動産」は大阪に本社を置く不動産会社です。
神戸・京都・大阪、どこへでも行ける便利な場所にあります。

わたしたちは、 「どうしたらお客様に喜んでいただけるのか」そればかり考えている変わった不動産屋です。夜まで相談に乗ってくれる営業さんがいい!と言われれば夜の22時までチャット対応することにしたり、夜中の内見(見学)がしたい!と言われれば可能な限り見学をしたり、初期費用が安いほうが良い!と言われれば、不動産屋の儲けである仲介手数料を0円にしたり、不動産業界からは少し変わった目で見られています。

もっともっと不動産に親しみやすく気軽に考えれる世の中を実現するために、今日もまたお客様からご相談が来ることを楽しみにお待ちしております。

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など、不動産に関することはもちろんのこと、生涯のライフコンシェルジュとしてお客様に寄り添ってご対応させていただきます。

担当:ゆかりん

ゆかりん

1986年生まれ。五黄の寅の生まれ。中学校から女子校に通うが短大で中退。その後、夜の仕事をしながら25歳のときに宅建士の資格を取る。好きなように働いて好きなように生き、現在2児の母(長男5歳次男3歳)花沢不動産株式会社の立ち上げに参画し、主婦目線・女性目線での不動産選びやお部屋探しのお手伝い中。テキーラ好き。

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