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家賃保証会社なしの物件を探したい!

2019/05/09

こんにちは!GWにも大量のお問い合わせがありまして、普段白目になるくらい働いているのでたっぷり連休をとったおかげで、連休明けにかなりバタバタしております。大阪で不動産をしているたつやです。

最近のお問い合わせの中で

家賃保証会社の費用を削減することはできないか

というご相談があったのでブログでご紹介しようと思います。

家賃保証会社とは

こちらで解説しています。

不動産屋さんからもらった明細にも「家賃保証料」とか「賃貸保証会社初回費用」なんて名前で記載されていると思います。

費用としては契約時に毎月の支払い金額の30%〜100%と毎月1%〜1.5%もしくは年間1万円の更新料となります。

地味に痛い金額なので、できることなら外したいですよね。

家賃保証会社を外したい

ということで通常家賃保証会社が必要な物件で、営業マンが交渉して家賃保証会社を外せるかというとほぼ無理です。

連帯保証人をつけるからいいじゃないか!という声が聞こえてきそうですが、家賃などを滞納した場合に遠方の連帯保証人に取り立てに行くのも時間と手間がかかりますし、実際に滞納したあとに「わしは知らん!払わん!息子に言ってくれ!」という方も存在するので家賃保証は必要と考えているオーナーを説得するのは至難の技です。

それに「連帯保証人がいるから家賃保証をはずしてくれ」という交渉が入るということは

  1. 初期費用を節約したい
  2. 家賃保証の審査に不安がある

上記のどちらかに該当すると思われることがほとんどで、2番目だと思われてしまった場合には実際のオーナー審査に影響してしまいます。

家賃保証なしの物件を探す

それでも家賃保証会社に加入したくない!という場合、初めから家賃保証なしの物件を探すことになります。

ここで家賃保証を外したいという人はどのような人なのかを再確認しましょう。

  1. 初期費用を節約したい
  2. 家賃保証の審査に不安がある

さらに掘り下げて考えますね。

1番目の初期費用を節約したいという条件の場合、人は同じものを購入する際にはなるべく安い金額で購入したいと思うのが心情でしょうから理解できる部分のほうが大きいです。

そりゃ削れるなら安いほうがいいよね。

という考えです。なので、とりあえず削れそうならラッキーだから言ってみたという方もいらっしゃるのでそこまで深く考える必要はないかなというのがぼくの意見です。

かなり疑り深いオーナーだと「初期費用を節約したい」→「手持ちのお金が全然ない」→「貯蓄を上手にできない」→「働いていなかったか散財する癖のある人」→審査不承認

ということもありますが、かなりレアなケースです。

2番目の家賃保証の審査に不安があるという条件の場合は、過去に滞納やトラブルなどを起こしている方のケースだと思います。なかなか仕事がうまく続かずにお金がなくなってしまっての滞納だったり病気や事故によって収入が途絶えてしまった人など、なかなか苦労をしている人かと思います。

そして、家賃保証会社を外したいと考える人のほとんどは2番目の理由が多いということです。

もっともっと掘り下げますね!

つまり、なにかしらの理由があって家賃保証を使えない人=家賃保証会社を利用しない物件にしか住めない人ということになります。

困っている人を助けるのがすべての商売の原則だと考えると

家賃保証会社を使えない人に「うちの物件は家賃保証会社がないですよ」というのは砂漠で水を売る商売と同じ感覚です。遊園地のジュースがちょっと高いのと同じ感覚。

そうなんです。一般的な物件よりも家賃や礼金などがちょっと高めに設定されているお部屋が多いんです。

まったく同じ予算で家賃保証会社なしの物件を探そうと思うとお部屋のランクを落とさなければならなくなりますし、そもそも大阪の賃貸では保証会社必須の物件が大多数を占めるので物件の数が少なくなります。

保証会社なし物件を選ぶというより見つける

そうなってくると希望の設備や立地というよりも生活に直結する家賃と初期費用をベースにして探すことが多くなってきます。

ぶっちゃけていうとお部屋にこだわりがある人でしたら、家賃保証会社は有りで探されたほうがいいです。

  • 家賃のみ・・・数千件以上のご提案が可能
  • +間取り・・・数百件のご提案が可能
  • +エリア・・・数十件のご提案が可能
  • +駅・・・数件〜数十件のご提案が可能
  • +設備・・・数件のご提案が可能
  • +保証会社の有無・・・数件あればいいほう

こんな感じで条件をきつくしたほうが探すのが難しくなってくるので、可能であれば条件を広げたほうが新しい着眼点なども発見できるチャンスがうまれるのでおすすめです。

広範囲でもいいから家賃保証会社なしの物件をお探しの方は

それでも滞納歴などがあって家賃保証会社なしの物件をどうしても探したいという方はぜひとも花沢不動産までご連絡ください。

特定のエリアに縛られない方法で物件をご紹介できるので、

  1. 北区だったら◎◎件
  2. 淀川区だったら△△件
  3. 中央区だったら◉◉件

といったような方法でお探しすることが可能です。

その中で家賃重視なのか広さ重視なのか立地重視なのかという情報に基づいてお選びいただければ、きっと理想に近い物件を見つけることができると思います。

お待ちしております!

それでは、ばいばい!

 

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わたしたち、「花沢不動産」は大阪に本社を置く不動産会社です。

神戸・京都・大阪、どこへでも行ける便利な場所にあります。

わたしたちは、 「どうしたらお客様に喜んでいただけるのか」そればかり考えている変わった不動産屋です。夜まで相談に乗ってくれる営業さんがいい!と言われれば夜の22時までチャット対応することにしたり、夜中の内見(見学)がしたい!と言われれば可能な限り見学をしたり、初期費用が安いほうが良い!と言われれば、不動産屋の儲けである仲介手数料を0円にしたり、不動産業界からは少し変わった目で見られています。

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担当:たつや

たつや

個人で引越しを10回以上経験したことのある猛者。ちなみにコミュ障なため、不動産営業マンに強く言えずに苦汁を飲まされた。そこで感じた不満を改善すべく不動産賃貸業に進出。しゃべらない。

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