不動産屋が話すここだけの話「治安が悪いところはおすすめ」

2017/05/22 最終更新日:2018/06/14

こんにちは！大阪に初めて引っ越しをした時に「難波近くで」って不動産屋に伝えたのに東大阪市を勧められて「自転車で３０分か、許容範囲」と思考が迷走した状態のまま、賃貸借契約を結んでしまった、たつやです！

そのまま就職した会社に寝泊まりしながら働くブラック労働のおかげで、東大阪の部屋には通算５回くらいしか帰りませんでした！難波までの距離、全然関係ない。

不動産屋の営業マンってまじで怖い！

※良くしてくれたお兄さん、ごめん。

治安が悪い

少し古いデータになりますが、大阪府の犯罪発生率ベスト20になります。こちらのデータは人口÷犯罪件数で出されたランキングになりますので、人口が多いからといって上位に来るわけではなさそうです。

以外なのが、人気エリアとされている中央区や北区のランキングが高いことです。やはり”キタ””ミナミ”と呼称されるように大きな繁華街が犯罪発生率を上昇させているのかもしれません。

昔の人があぶないと言っていた街

2016年版リクルート住まいカンパニー不動産・住宅情報サイト『SUUMO』による「みんなが選んだ穴場だと思う街ランキング関西版」によると

人気ランキング９位　淀川区十三

人気ランキング８位　北区中津

人気ランキング５位　淀川区東三国

人気ランキング２位　浪速区大国町

トップ１０のうち、なんと６つもの街が「治安が良くない」と言われている場所です。ただ、治安が良くないと言われていたのは過去の話で、普通の生活をしていて困ることはありません。

淀川区十三

わたしたち花沢不動産が本社を置くエリア「十三」です。阪急電車「神戸線」「京都線」「宝塚線」が停車し、大阪駅のある梅田行きの電車に１〜２分間隔で乗車することができます。

ぼくもぶっちゃけ十三に住んでいるんですが、家賃５万円１DK、駅徒歩2分の住環境は満足しています。ヨドバシカメラも自転車でスイスイといけるし、仲の良い友達と下町の居酒屋に行くこともできるし、小洒落たお店は梅田に出ればOKです。

いい街ですよ。

2018年6月追記

最近は、家賃11万円の2LDKに引っ越しました。市内の2LDKの中では比較的安くてキレイです。もちろんエリアは十三です。

北区中津

大阪駅から見て淀川を超えたら十三、超える手前が中津という地名です。

大阪の地下鉄の中でもダントツの人気を誇る「地下鉄御堂筋線」と阪急の中津駅が存在します。なんといっても梅田が目の前にある立地なので、食事や飲食に困ることはありません。

というか、ほぼ「梅田」です。

休日はヨドバシカメラで遊べます！

淀川区東三国

こちらの東三国も地下鉄御堂筋線が走っていて交通の便が非常に良いです。新大阪駅もすぐ近くにあるので、京都や神戸にも苦なく遊びに行くことができます。

単身用の家賃がべらぼうに安いので、寝泊まりだけできればいい！なんて人には家賃3万円代のお部屋をご紹介することも可能です。

あまり知られていませんが、東三国の商店街って結構安くて僕は好きです。

大阪市内にあって3万円の部屋って・・・漫画喫茶に泊まるより安い！

浪速区大国町

日本で一番デンジャラスな街「西成」と大阪で一番ファンタスティックな街「なんば」に挟まれた家賃がびっくりするくらい安い街「大国町」

大国町エリアの最寄り駅「大国町駅」は、なんば駅からたった1駅の場所にあります。御堂筋線と四ツ橋駅の両方を利用でき、交通アクセスが非常に良いです。

大阪に生まれた親御さんを持っている人なら、立ち入りを禁止されている人もいるとかいないとか・・・

っていうのも過去の話です。

僕も10年くらい前に大国町に住んでいたんですけど、風の気持ちい夜にバルコニーからふと通りを見渡すと”あきらかに不審なおじさま”が女性に後ろから抱きついて走って逃げていくのを見たりだとか、”真夏なのにロングコートをきている怪しいおじさま”が電信柱の影に立っていたりだとか、色々とありましたが、すべて・・・

10年前の話です。

実際に僕も住んでいましたし、女性の一人暮らしは正直おすすめしませんが、メンズの一人暮らし＆ミナミに近いところがご希望のお客様にはおすすめです。

セキュリティや治安を重視する女性にはオススメしません。

まとめ

すこし衝撃的なタイトルだったので、びっくりした人もいたかもしれませんね。ごめんなさい。

ただ、治安が良い、悪いというのは生活リズムが違うだけでも変わってきますし大通り沿いなのか裏手にあるマンションなのかでも変わってきます。

すべてのエリアに共通することですが、治安が良いと言われているエリアにあるマンションでも薄暗い通りを歩かなければいけないのであれば、「少し危ないマンション」ですし、治安が悪いと言われているエリアにあるマンションでも人通りのある明るい道沿いにあれば「防犯は大丈夫なマンション」になります。

そう考えると、マンションひとつひとつによって治安や防犯能力が異なってくることがわかりますよね。

治安が悪いと言われているエリアでもお得なマンションがある可能性は非常に高いです。

過去に治安が悪いから住むのには適さないと言われていたエリアでも、今は非常に住みやすく住環境にも優れているエリアがほとんどですからね。

昔から大阪に住んでいる方や、たまたま悪い印象を抱いている方からの根も葉もない噂が残っている限り

家賃が周辺よりもかなり安いエリア

として輝いてくれる場所（エリア）たちです。

実際に悪い評判を一切きかなくなってしまったら家賃は確実に上がっていくエリアだと思います。穴場の今だからこそ、お引っ越しを検討されている方はどうでしょうか？

歩いてみましょう

花沢不動産では、マンションのリアルを知ってもらいたくて徒歩案内をメインにしています。つまり、駅からマンションまでお客様と一緒に歩いたり、マンションの周りを散策してみたり、通常の不動産屋ではおそらく「時間がかかるし、疲れるのでやっていない」ことをやっています。
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