18歳で部屋を借りることができるようになります。

こんにちは！たつやです。

高校を卒業したら速攻で一人暮らしをしてやろうと企んでいるあなた。

中卒のフリーターだけど、20歳になるまで親の許可がないと一人暮らしができないと悶々としているあなた。

実家から1時間以上かけて大学まで通ってるけど、親が一人暮らしを許可してくれないから毎朝我慢しているあなた。

2022年4月1日以降に18歳になるあなた。

自分ひとりだけで賃貸契約（部屋を借りる契約のこと）ができるようになります。

やったね！

なぜ18歳で一人暮らしができるようになるのか

ニュースで目にした人も多いかもしれませんが、今日（2018年6月13日）国会で現行の20歳成人制度から18歳成人制度に変わることが決まりました。

ただ、2022年の4月1日からの施行なので現在14~15歳の中学生の人にとっては2~3年ほど「おとな」になるのが早くなるって感じです。

不動産の契約も法律に基づいておこなわれているので、現行は20歳以上じゃないと単独で契約できないことになっています。親の許可がいるんですね。

保証人不要の部屋だったとしても「親権者同意書」というのが必要になってるんです。

親権者同意書ってなに

親権者（法定代理人）っていうのはかんたんに説明すると「親」です。

親がいない人は、おじいちゃんやおばあちゃん、親戚のおじさんがなっていたりすることもあります。

でね、未成年者というのは法律ですごく守られているんですね。

どれくらい守られているかっていうと「未成年者がした契約は取り消せる」っていうくらい守られているんです。しかも、「親の許可を確認してないお前らが悪い」ってぼくたちが悪者になるくらい強いんです。

ただ、大家さんも契約書を全部完璧に作成して部屋の掃除もして「よっしゃ！もう住めるで！」という状態になったあとに「ごめん、親の許可なかった。ほんまゴメン。」となったときの絶望感を考えると・・・。

ということで、親権者同意書をもらうことによって未成年者取り消しを使われなくなったと考えて契約を進めていくわけです。

親権者同意書を偽造した場合

親権者同意書を見てみると分かるんですが、親の名前と印鑑さえ押していれば簡単に書類を偽造することができます。筆跡が心配なら友達に書いてもらえば、ほんとにかんたん。

ただ、これは法律違反でもありますし「契約の取り消し」ができなくなります。

「親の同意書を偽造できるくらいの頭なら保護しなくてもいいでしょ」という考えがあるのかどうかは知りませんが、あとから「実は自分で書いたもので、親にキャンセルしてこいと言われた」といったとしても取り消すことができません。

友だちや先輩に「自分で書いたらイケるよ」なんて言われても絶対に書いてはダメです。

結婚しているとイケる可能性もある

親権者同意書がないと部屋の契約ができない未成年者ですが、結婚していれば契約できる可能性が少しだけあがります。

法律的に考えれば「結婚してるんならおとな」ということになっているので、部屋を借りることができるんですが20歳以下で親の承諾を得れていない契約者を敬遠する大家さんもいるので、１００％契約できるわけではありません。

とにかく信頼できる不動産屋に相談するのが一番ですね。

18歳成人制度になったあとに考えられること

ここからは、今現在15歳以下のお子さんをお持ちのお父さんやお母さんに向けての記事です。

不動産の賃貸契約では、「連帯保証人不要」の部屋がたくさんあります。部屋のクオリティは千差万別なので、ここでは言及しませんが、とにかく親権者同意書制度が18歳でも不要になった場合、両親に内緒で部屋の契約をすることはかんたんです。

連帯保証人不要の物件の場合、緊急連絡先の提出というミッションがありますが、契約者が故意に嘘をついた場合（連絡先の電話番号に友達の電話番号を書いて親のフリをさせるなど）に、それを見抜くすべはありません。

つまりなにがいいたいのかというと、「親の知らない間に部屋を借りちゃう18歳が大量発生する可能性」があるんです。

これはやばい。

業界としても、最初は慣習として20歳以下の場合には親権者同意書を提出させるかもしれませんが、利益第一主義の会社であれば「違法」でない限り、18歳成人の権利として「賃貸契約」を結ばせるはずです。

家賃などが支払えなくなった場合、両親に請求がいくことはないでしょうし、請求されても支払う義務はありません。

しかし、おそらく「家賃などの不動産契約に関する滞納者」として社会人になったときに自分で部屋が契約できなくなってしまったりしますし、最近は家賃などをクレジットカードで支払う部屋も増えてきたことから「クレジットカードの滞納履歴」もセットで付いてしまう可能性があるんです。

はい。

「国が18歳成人とするなら、それはもう子ども自己責任だし、仕方ない」

そういう考えの方もいるとは思いますが、我が子のことになるとやはり心配になるのが親というものです。ぼくも二人の息子がいるのでちょっと心配です。

現状も20歳になったばかりのお客さんが保証人不要で契約するケースはあるので、18歳成人という時代の考えについていけていないだけかもしれません。

花沢不動産が管理する賃貸物件では、4年後に向けて大家さんに説明したうえで、どういう方法で契約を進めていくかを協議していく予定です。