第73期司法修習生の皆様へ（大阪修習希望の皆様）

今年の論文試験は難しかったですか？

司法試験合格おめでとうございます。(令和元年9月10日以降向け）

難関試験に突破し、司法修習までのんびりされている方、すでに合格を見越して実務修習や二回試験の準備をされている方など様々な時間の使い方をされていることと思います。

民法の大改正を控えた試験で緊張もピークに達していたことと思いますが、大阪で修習希望される方は不動産をお探しではありませんか？

修習生は基本給付金13万5000円と住居手当3万5000円をあわせて17万円。

あとは移転給付金（引っ越し交通費）が距離に応じて数万円出ます。

（第十条関係）

※路程の計算については、水路及び陸路4分の1kmメートルをもって鉄道1kmメートルとみなす。

上記に加えて無利子で修習専念資金として毎月10万円の借金ができます。無利子なので使用しない場合は銀行に入れておけばいいのですから借りないのは損です。

基本的に17万円もしくは27万円で生活の基盤を立てていく必要性があります。

大阪での司法修習生向け一人暮らし物件

まず、司法修習生として一人暮らしをはじめるにあたって２パターンの選択肢が用意されています。

1. 利便性と勉強環境への配慮をしたRCマンションへの引っ越し
2. とにかく徹底したコストパフォーマンスを誇る「激安賃貸物件」への引っ越し

さらに多くの方が１年間の契約になることから「短期違約金」が設定されていない物件というのもポイントになってくるかと思います。

さて、ご提案です。

弊社は仲介手数料がかかりません。

もう少し分かりやすくご説明すると通常の賃貸借契約は２年契約がメインとなっていて、短期解約金も

• 6ヶ月未満
• 6ヶ月以上1年未満
• 1年以上2年未満

のように設定されていることが多いです。

そうなると皆さんは1年以上の短期解約金が設定されていない物件から探そうとするはずです。ロースクールの掲示板などにも1年以上の短期解約金がない物件の張り出しが始まっているかもしれません。

ただ、弊社は仲介手数料（通常家賃1ヶ月分＋消費税）が無料です。

つまり、2年未満の解約は家賃の1ヶ月分の費用を要す。と定められた物件であってもトータルコストは変わらないことになります。

1年後に解約金として1ヶ月分の家賃を支払うことになろうとも契約時に1ヶ月分節約できているわけですから、制限された物件のなかから渋々選択するよりも格段に選択肢が広がるはずなのです。

なぜ司法修習生をターゲットにしているのか

一般的な不動産業者が司法修習生むけにアピールしないのは司法修習に対する知識が不足していることや、1年で退去すると分かりきっているのに大家さんに仲介したくないなどの心理的要因が強くあるのかもしれませんが、花沢不動産は違います。

なぜか。

それは花沢不動産には司法試験に挑戦しているアルバイトが在籍しているからです。

将来法曹関係者として活躍する予定のみなさんの中でも「不動産」という分野で活躍したいと思っている方も多くいると思います。不動産関係は紛争トラブルも多く金額も高額になることから弁護士などの活躍が今後も期待されるフィールドです。

重要事項説明書の作成から契約書のリーガルチェックなど不動産業者の実務の中にも法律にかかわる行為がたくさんありますから、司法試験が終わってから司法試験の結果が出るまでの約4ヶ月間にアルバイトしてくれているわけです。

しかも司法試験に合格して一人暮らしを始めるにあたって、引っ越し手当が最大10万円支給されるので不動産業界の実務を経験しつつお給料を貰って合格祝い（引っ越し手当）も支給される。

これは花沢不動産でアルバイトするしかないですね！ロースクールの後輩方を紹介してください。（宅建士所持者優遇）

話が逸れましたが、司法修習予定の方で修習先を大阪希望とされている方は是非とも花沢不動産にお声かけください。

「大阪で司法修習予定です。」

とおしゃっていただければ、わたくし山本がお相手させていただきます。

遠方（埼玉の司法研修所）から大阪を修習先と希望される方も弊社の場合は「LINE」を使っての問い合わせが可能なので、ある程度の物件提案をしたのちに相場観を固めていただいて、現地にて内見をし、郵送にて契約を完了させることが可能です。（重要事項説明はIT重説といってテレビ電話を利用します）

※内見不要で完全に埼玉にいながら契約される方もいらっしゃいます。

淀屋橋や北浜以外の選択肢も

大阪で弁護士志望の方などは淀屋橋や北浜が勤務先になる可能性が非常に高いので、淀屋橋や北浜などに通勤しやすいエリアを候補に入れていることかと思います。

もちろん弁護士業務は激務であるので、職住近接が好ましい職場も多いかと思います。

花沢不動産では、地下鉄堺筋線や京阪本線はもちろんのこと御堂筋線も含めて全駅、全エリアでのご提案が可能です。

今後の法曹界を担っていくみなさんの手助けが少しでもできればと思います。

それでは。