【2018年最新】タバコを吸ったときの退去費用はどれくらい？

退去費用ってかなり不動産業界の中でもブラックボックスですよね。最近は、悪徳不動産屋も減少してきたので、契約書の段階から退去費用に関して細かく書いてある物件も増えてきました。

その中でも国土交通省が定める現状回復をめぐるトラブルとガイドラインと呼ばれるルールに基いて退去精算しますよ、というケースが多くなってきています。このガイドラインは更新されていくものなので、昔の知識が通用しなくなっていることもあります。

法律ではないので、かならず守らなければならないわけではないんですが、今回はこのガイドラインを参考にしてタバコを吸った場合の退去費用はいくらぐらいになるのか試算してみたいと思います。

今回のタバコのケースでいうと平成２３年に改定されている情報を元に考察しています。

喫煙を禁止しているマンションの場合

喫煙行為を明確に契約書などで禁止しているマンションの場合、かなり高い割合で全額実費精算になります。天井や壁のクロス、エアコンのヤニ汚れ、臭いなどが対象です。

喫煙は禁止していないマンションの場合

さて、タバコ愛好家のみなさんなら禁止していないマンションで吸うのは自由と思ってるじゃないですか。事実、吸うのは条例で禁止されてないかぎりまったくもって問題ないのですが、退去費用の話になると別です。

喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、当該居室全体のクリーニ ングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる。

ガイドラインにはっきり書かれちゃってるんですね。タバコ吸ってる人はクロス代やクリーニング費用を払いなさいよ。って

で、クロスにも耐用年数というものがあって、６年経過後は１円の価値しか残っていないことになっているんですね。１円です。

６年でクロスが１円なら退去費用はいらない？

クロス（壁紙）の価値が１円なら退去費用の支払いも１円でいいよね！ってことにはならないんです。6年ごとに強制的に張替えを実施せよ。という法律もないので、大家さんはきれいだったらクリーニングなどを行ってそのまま貸出します。

しかし、タバコのせいで張替えを余儀なくされた場合「入居者の責任で張替えになった」ということになります。

クロスの実費が１円だとしても、タバコのせいで張替えになるということは

張替え費用（人件費）は負担してね！

ということです。

じゃあ張替え費用っていくらぐらいが相場なの？

こちらリフォーム屋さんが算出している概算の見積もりになります。

仮に床面積16㎡の壁と天井すべてのクロス張替えが必要な場合計算式ですが

床16㎡を仮に4ｍ✕４ｍ、天井高2.4mの居室と仮定します。

壁のクロスは

4*4*2.4=38.4㎡

これに天井の㎡数を足します。（床と天井は同じ大きさとします）

38.4+16=54.4㎡

これに柱や梁（天井のでっぱり）柄合わせ（模様合わせ）のためのロス分を加算します。このロス分ですが業者によって1.1倍から1.4倍くらいです。元々の1㎡あたりの単価が安かったり工事が小さい場合は1.4倍、単価が高かったり工事が大規模な場合は1.1倍くらいに考えておいたほうが無難です。賃貸マンションのような小さな工事の場合は1.3倍が多いです。

54.4*1.3=70.72㎡

そこに先程の表に合った㎡あたりの単価をかけ合わせてみます。

量産型のクロスで㎡あたり９００円とします。

70.72*900=約63648円

ここからクロスの材料費を差引きしてみます。量産クロスの原材料を200円と仮定します。

63648-(70.72㎡*200)=49504円

ここに諸経費が加算されます。諸経費込のクロス屋さんもいれば、諸経費別途のクロス屋さんもいるので、ここでは仮に１万円とします。

49504+10000=59504円

１㎡のクロスの張替えであったとしても最低料金は高い

仮にちょっとした穴をあけてしまって、そこだけの補修になったとしても２〜３万円くらいの費用がかかります。これはクロス職人さんの日程をあけて工事させるので、その人件費です。

これくらいだったら１時間もかからないし、５０００円でいいよ！と言ってくれる職人さんも中にはいますが、よほど普段から付き合いのある業者さんじゃないと通用しません。

室内でタバコを吸う場合はご注意を

愛煙家の皆さんからすると、

換気扇の下で吸ってたのに！とかファブリーズはしっかりしてたのに！

とか、色々思うところはあると思いますが、非喫煙者の方からすると臭いって非常に気になるところなんですよね。昨今はタバコがかなり悪者になってきているの風潮があるので、ガイドラインも通常の損耗ではないとする指針に変わりました。

タバコ吸うやつが悪い

っていう流れです。

そろそろぼくも引っ越ししようと思うので、不動産屋が実際に大家さんからいくらで請求されるのかブログで発表させていただきたいと思います！

それでは！